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Pourquoi acheter en viager ?
Le viager permet de devenir propriétaire ou d’investir pour ses enfants à moindre coût sans passer par un organisme financier. Il est soumis aux formalités classiques : promesse de vente, acte de vente établi par notaire. Le montant de la vente est aléatoire. En effet, le prix est payé sous la forme d’une rente, et ceci jusqu’au décès du vendeur.
Qui peut vendre en viager ?
Les personnes âgées, souvent propriétaires de leur résidence principale ou secondaire peuvent, en vendant leur bien en viager, se constituer, jusqu’à la fin de leurs jours, un complément de revenus pour compléter leur retraite.
Ceci, bien sûr, tout en continuant à occuper leur logement jusqu’à leur décès.
VIAGER ET PREVOYANCE : L'acquéreur tout en se constituant un patrimoine à moindre coût en fonction des statistiques de durée de vie, aide le vendeur à vieillir, en lui versant un complément financier de retraite.
ACTUALITE 2012. Le viager revient sur le devant de la scène. Ce placement reste intéressant.
Caricaturé par un film de Pierre Tchernia, il était tombé en désuétude. Aujourd'hui, le viager est de retour. Les raisons de cette renaissance? La modicité des retraites, qui pousse les propriétaires à chercher un complément de revenus, et le niveau des prix de l'immobilier, qui empêche les ménages aux revenus modestes d'acheter. La formule permet à l'acquéreur de préparer sa propre retraite tout en améliorant celle des autres. Vente immobilière avec paiement différé, le viager offre en effet à l'acheteur la possibilité de ne payer à l'achat qu'une somme forfaitaire -le bouquet-, puis une rente mensuelle versée jusqu'au décès du vendeur. L'intérêt, c'est que la valeur du bien, calculée en fonction du droit d'usage et d'occupation (95% des viagers sont occupés), peut être réduite de 30 à 50% selon l'âge du vendeur.
L'investissement pierre reste-il le meilleur des placements ?
Le marché de la vente de produits occupés demeure un marché attractif que les particuliers peuvent appréhender grâce à la formule du viager.
Pour les investisseurs, il y a encore de bonnes affaires à réaliser. Lorsque l'on achète un bien occupé, on l'achète à des conditions inférieures à celles d'un bien libre, donc ceci permet une plus-value à la sortie.
Le marché nous donne raison tous les jours. Aujourd'hui en matière de placement immobilier, bien que les rendements restent parfois relativement modestes, il est très difficile d'obtenir de meilleurs rendements sur les autres marchés. Le placement pierre reste ou plutôt devient plus fortement encore un placement d'avenir.
Les différents scénarios après achat…
« Impossible de perdre de l'argent avec un viager » Notre avis : un patrimoine immobilier ne doit pas rester figé ; il faut savoir rebondir, acheter, vendre…
Comment être sûr de gagner, avec ce qui s'appelle un contrat aléatoire ?
Plusieurs cas de figure :
Le premier : votre vendeur, décède prématurément, c'est à dire avant les moyennes des Français ou Françaises.
Ce faisant, vous devenez propriétaire d'une maison ou d'un appartement pour moins que sa valeur libre, estimée à l'époque de l'achat. La plus-value est évidente.
Second cas de figure, la personne décède à l'âge prévu par les statistiques nationales. Vous aurez payé ce que vous aviez initialement prévu.
Entre-temps, sur une période de quinze ans, les prix de l'immobilier auront sûrement grimpé, la plus-value est probable. Sauf krach immobilier sévère et durable. Cela ne peut pas être pire que la Bourse. Tous les experts s'accordent pour dire que le marché de l'immobilier va subir une correction et baisser, mais qu'en aucun cas ce ne sera un krach durable.
Enfin, parlons du troisième cas de figure : votre octogénaire du début conserve bon pied bon œil au fil des ans, faisant fi des prévisions.
Vendez votre viager. Vous ne gagnerez pas grand-chose, mais vous ne perdrez rien. Les viagers se revendent très bien.
L'avantage, c'est que vous le revendez avec un taux de rente faible eu égard à l'âge du crédirentier. Il est donc possible de grossir le bouquet, pour récupérer les rentes déjà versées.
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Atout Viager est un site spécialisé dans la vente en viager à Paris et en régions. Notre savoir faire juridique et commercial nous permettra de vous accompagner à chaque étape de votre projet : recherche, vente, conseil, négociation, suivi, " service aprés vente ".
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